Wat is een vereniging van eigenaren (VvE)?
Een appartementsgebouw dat bestemd is voor bewoning door verschillende personen wordt altijd notarieel gesplitst in diverse appartementsrechten. Een appartementsrecht is het juridische recht op exclusief gebruik van een specifiek privégedeelte binnen een groter appartementsgebouw, gecombineerd met mede-eigendom van het hele gebouw.
Als een gebouw gesplitst wordt in appartementsrechten zijn de bewoners wettelijk verplicht om een Vereniging van Eigenaren op te richten. Deze heeft de taak de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex (denk aan dak, gevel, lift e.a) te beheren en onderhouden.
De VvE beheert ook de gezamenlijke financiën zoals het innen van de periodieke bijdragen van de appartementseigenaren en het opbouwen van een wettelijk verplicht reservefonds voor onderhoud van het gebouw.
Dit laatste gebeurt vaak op basis van een Meerjarig Onderhoud Plan (MJOP). Hierin staat welke onderhoudswerkzaamheden op korte en lange termijn nodig zijn en welke financiële middelen men hiervoor moet reserveren middels een deel van de periodieke bijdrage. Mocht er geen MJOP aanwezig zijn, dan is een VvE wettelijk verplicht om per jaar tenminste een 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementsgebouw te reserveren voor reparaties en onderhoud.
Daarnaast moet de VvE voor een aantal verzekeringen voor het gebouw zorgen, waaronder bijvoorbeeld een opstal- en glasverzekering.
Op basis van het bovenstaande is de VvE verantwoordelijk voor de verwerking van alle financiële geldstromen en een betrouwbare financiële rapportage hiervan via een jaarrekening en een jaarlijkse begroting. Deze financiële activiteiten worden vaak uitbesteed aan een externe Administratief Beheerder maar kan ook in eigen beheer plaatsvinden.
Als appartementseigenaar ben je automatisch en verplicht, lid van de VvE.